Zarządzanie nieruchomościami Warszawa

Istnieje wiele interesujących zagadnień, jeśli chodzi o tematykę, jaką jest zarządzanie nieruchomościami. Warszawa to jedno z tych miejsc na mapie Polski, gdzie biznes związany ze sprzedażą i wynajmem lokali rozwija się naprawdę prężnie. Liczba inwestorów tego typu powiększa się każdego roku, co stanowi jednoznacznie potwierdzenie jego opłacalności. Jest jednak wiele pytań, jakie nurtują przedsiębiorców. Jaki VAT na zarządzanie nieruchomościami jest aktualny? Co warto wiedzieć na temat innych spraw podatkowych? Jakie dokumenty powinien posiadać kandydat do wykonywania pracy administratora budynku i dlaczego trzeba go zatrudnić? To tylko kilka spośród wielu naprawdę ważnych spraw, na których należy się skupić, zanim postanowi się wkroczyć na rynek nieruchomościowy z własną ofertą. W niniejszym artykule prezentujemy kilka porad dla osób początkujących w tym biznesie. 

Jaki VAT na zarządzanie nieruchomościami?

Zarządzanie nieruchomościami Warszawa
Zarządzanie nieruchomościami

W kwestiach związanych z opodatkowanie usług zarządzania nieruchomościami w Warszawie i innych polskich miastach sytuacja wygląda w sposób następujący:

  • podatnika zobowiązuje umowa traktująca o pełnieniu funkcji zarządcy budynku. Mowa jest w tym przypadku o zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową (składającej się z co najmniej kilku oddzielnych mieszkań, lokali użytkowych oraz przestrzeni garażowej);
  • jak wynika z ustawy o podatku VAT (art. 41 ust. 1) wszystkie towary i usługi podlegają standardowemu opodatkowaniu w wysokości 23%;
  • warto pamiętać, że w niektórych sytuacjach przepisy wykonawcze dopuszczają obniżenie kosztów opodatkowania poszczególnych czynności lub zupełne zwolnienie z konieczności ich uiszczania;
  • interesujące mogą się wydać również informacje wynikające z paragrafu 3 ust. 1 pkt 3 dotyczącego rozporządzenia o zwolnieniach od opodatkowania w zakresie zagadnienia, jakim jest zarządzanie nieruchomościami. Warszawa to miasto, gdzie w każdym miesiącu organizowane są liczne spotkania omawiające ten, a także wiele innych tematów związanych z branżą.

To jaki VAT na zarządzanie nieruchomościami obowiązuje w danej chwili, w dużym stopniu wynika z indywidualnej sytuacji inwestora. Nie ma jednoznacznej definicji, ponieważ każdy przypadek w zdecydowany sposób różni się od siebie. 

Warto również wiedzieć, że ustawa o VAT nie definiuje w jednoznaczny sposób terminu „nieruchomości mieszkalnej”. Oznacza to, że organa podatkowe każdorazowo muszą odnosić się do określeń zawartych w dokumentacji PKOB. Według zawartych w PKOB budynki mieszkalne to nic innego, jak obiekty budowlane, gdzie co najmniej 50% całej powierzchni jest przystosowana do zamieszkania (reszta może być zagospodarowana np. przez sklepy lub restauracje).

Zarządzanie nieruchomościami: Warszawa i specyfika rynku

Wiele osób z pewnością zastanawia się nad tym, jakie mechanizmy zachodzą w procesie, jakim jest zarządzanie nieruchomościami. Warszawa to jedno z wielu polskich miast, które odnotowują coraz wyższe zyski generowane przez wynajem lokali. Mowa w tym przypadku zarówno o umowach długoterminowych (zwykle trwających co najmniej 3 miesiące), jak i krótkoterminowych (czyli opcji dedykowanej dla turystów).

Omawiany rodzaj biznesu jest jednym z tych, które z powodzeniem mogą zostać określone mianem stabilnych. Inwestowanie w mieszkanie — szczególnie te zlokalizowane w stolicy — to zawsze stanowi przykład opłacalnego przedsięwzięcia. 

Dlaczego warto zatrudnić pracowników administracyjnych?

Sprawy związane z opodatkowaniem działalności gospodarczej nie są jedynymi ważnymi kwestiami w kontekście zarządzania nieruchomościami. Warszawa to jedno z głównych miejsc w Polsce, gdzie można zaobserwować ciągły rozwój w omawianej branży. Inwestorzy powinni jednak pamiętać, że nieodłączną częścią prowadzenia przez nich firmy, jest zatrudnianie osób, które doglądałyby posiadanych przez niech dóbr. 

Administracja, czy też zarząd budynku sprawuje następujące obowiązki:

  • dbanie o utrzymanie dobrego stanu technicznego nieruchomości;
  • sprawdzanie poprawności działania wszystkich instalacji w obiekcie,
  • utrzymywanie porządku w budynku oraz w jego obrębie,
  • podwyższanie standardu danego miejsca dzięki czynieniu odpowiednich inwestycji (tylko po wyrażeniu przez właściciela zgody na wykonywanie podobnych działań).

Zarządzanie nieruchomościami w Warszawie to o wiele trudniejsze zajęcie niż mogłoby się pozornie wydawać. Dlatego też warto zatrudnić do tych celów profesjonalistów.

Dochód pasywny jako dobra podstawa dla biznesu

Coraz większa liczba przedsiębiorców dostrzega możliwości, jakie daje im stały dochód pasywny. Istnieje wiele sposobów na to, aby go wygenerować, jednak jednym z najbardziej sprawdzonych, jest wynajem mieszkań. Wszystko ze względu na stabilność tej opcji, której skuteczność jest potwierdzana od kilkudziesięciu lat.

Dzięki skorzystaniu z takiej możliwości właściciele firm zyskują budżet, który mogą przeznaczyć na kolejne inwestycje lub wykorzystać do celów osobistych. W każdym przypadku przedsięwzięcie okazuje się wysoce opłacalne. Niestety, wymaga ono posiadania odpowiednio dużego kapitału na początku kariery.